Een kasteel kopen klinkt als een sprookje. Maar of het nu gaat om een romantische (tweede) woning, een investering, of een plek voor evenementen: de aankoop van een kasteel vraagt om een goede voorbereiding. Vooral de financiering is een knelpunt, want dit is vaak ingewikkelder dan bij een ‘normaal’ huis. Wil je weten hoe je dit tóch voor elkaar kunt krijgen? In dit artikel leggen we het uit.
Financiering: een ‘normale’ hypotheek
Wie een kasteel wil kopen, moet meestal een flinke hypotheek afsluiten. Er bestaat speciale hypotheek voor kastelen: hiervoor sluit je gewoon een ‘normale’ hypotheek af die je ook bij een ander huis zou afsluiten. Banken kijken bij dit soort objecten vaak wel kritischer dan bij een normale woning. De waarde van een kasteel is namelijk moeilijker te bepalen en het onderhoud brengt hoge kosten met zich mee.
Een belangrijke eerste stap is een taxatie door een gespecialiseerde taxateur. Er wordt niet alleen gekeken naar de waarde van het gebouw zelf, maar ook naar de grond, bijgebouwen en eventuele zakelijke mogelijkheden (bijvoorbeeld verhuur of horeca). Banken kunnen vervolgens besluiten een deel van de waarde te financieren: vaak tot 60 of 70 procent. Het resterende bedrag moet je in dat geval dus zelf bijleggen.
Voordat je een hypotheek aanvraagt, is het dus handig om een duidelijk plan te hebben. Hoe ga je het kasteel onderhouden, wat zijn je voornemens met dit gebouw en wat is je financiële strategie voor de toekomst? Met een helder plan krijg je vaak een stuk meer voor elkaar bij banken.
Hypotheek voor een monument
Veel kastelen zijn aangewezen als monument. Dat heeft gevolgen voor de financiering. Dit kan de waarde namelijk verhogen: het gebouw is bijzonder en heeft vaak veel historie. Maar er zijn ook beperkingen. Verbouwingen en restauraties mogen vaak alleen met toestemming en volgens strikte regels.
Voor monumenten zijn er speciale regelingen. Denk aan subsidies, laagrentende leningen of belastingvoordelen voor onderhoud en restauratie. Zo bestaat er bijvoorbeeld de Restauratiefonds-hypotheek, speciaal bedoeld voor rijksmonumenten. Ook heb je een Cultuurfonds-hypotheek voor gemeentelijke en provinciale monumenten.
Hypotheken voor een monument bieden vaak gunstige voorwaarden, zoals een lage rente. Wel zitten er ook regels aan vast, bijvoorbeeld bij het verbouwen en restaureren.
Financiering in het buitenland
Droom je van een kasteel in het buitenland, zoals Frankrijk, België of Duitsland? Dan krijg je te maken met heel andere regels. Buitenlandse banken hebben vaak strengere voorwaarden voor buitenlandse kopers. In sommige landen kun je slechts een deel van de aankoopprijs financieren: soms tot maar 50 procent. Ook kan het zijn dat je inkomsten en financiële situatie extra streng worden beoordeeld.
Daarnaast kunnen er verschillen zijn in de looptijd en rentetarieven. In Frankrijk wordt bijvoorbeeld veel gewerkt met hypotheken met een kortere looptijd dan in Nederland. Wil je je vestigen in een Engels kasteel? Dan moet je rekening houden met een hogere hypotheekrente dan je in Nederland gewend bent. Ook is het proces bij de notaris in het buitenland soms een stuk uitgebreider.
Handige tip: schakel een gespecialiseerde hypotheekadviseur in die ervaring heeft met financiering in het land van jouw keuze. Zo weet je wat je kunt verwachten. Ook is het verstandig vooraf goed te berekenen hoeveel eigen vermogen je nodig hebt, want dat bedrag kan flink hoger uitvallen dan in Nederland.
Je eigen kasteel
Een kasteel kopen is een avontuur dat veel voorbereiding vraagt. De financiering is vaak ingewikkelder dan bij een gewone woning, zeker als het gaat om monumenten of kastelen in het buitenland. Door je goed te verdiepen in de mogelijkheden, gebruik te maken van eventuele speciale regelingen en je te laten adviseren door experts, vergroot je de kans dat jouw droomkasteel binnen bereik komt. Het sprookje wordt pas echt werkelijkheid als alles goed geregeld is!
Dit artikel is tot stand gekomen in samenwerking met Independer
